In België zijn er verschillende soorten hypothecaire leningen beschikbaar voor huizenkopers en vastgoedinvesteerders. Hier zijn de belangrijkste types:

---

Hier is een overzicht van de meest voorkomende hypothecaire leningen in Vlaanderen om je te helpen een weloverwogen keuze te maken.

 

1. Vaste Rentevoet Hypotheek

Bij een vaste rentevoet hypotheek blijft de rentevoet constant gedurende de hele looptijd van de lening. Dit biedt zekerheid omdat de maandelijkse aflossingen niet veranderen, ongeacht de schommelingen in de rentevoeten op de markt.

 

2. Variabele Rentevoet Hypotheek

Bij een variabele rentevoet hypotheek kan de rentevoet op bepaalde tijdstippen worden aangepast, afhankelijk van de marktomstandigheden. Er zijn verschillende subtypes binnen deze categorie:

• 1/1/1 Hypotheek: De rentevoet kan jaarlijks worden aangepast.
• 3/3/3 Hypotheek: De rentevoet wordt elke drie jaar aangepast.
• 5/5/5 Hypotheek: De rentevoet wordt elke vijf jaar aangepast.

 

3. Semi-Variabele Rentevoet Hypotheek

De semi-variabele rentevoet hypotheek, ook wel bekend als een hybride hypotheek is een combinatie van vaste en variabele rentevoeten. De rente is vast voor een initiële periode (bijvoorbeeld 5 of 10 jaar) en daarna wordt de rente variabel.

 

4. Aflossingsvrije Hypotheek

Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente en geen aflossingen gedurende de looptijd van de lening. Aan het einde van de looptijd moet de volledige hoofdsom worden terugbetaald. Dit type lening wordt vaak gebruikt door investeerders.

 

5. Hypotheek met Vaste Maandlasten

Bij deze hypotheekvorm blijven de maandelijkse betalingen hetzelfde gedurende de looptijd, maar de verhouding tussen rente en aflossing verandert. In het begin betaal je meer rente en minder aflossing, en dit verschuift naarmate de looptijd vordert.

 

6. Bullet Hypotheek

Bij een bullet hypotheek betaal je gedurende de looptijd alleen rente en los je de volledige hoofdsom aan het einde van de looptijd in één keer af. Dit type lening is minder gebruikelijk voor particuliere huizenkopers en wordt vaker door bedrijven gebruikt.

 

7. Heropneembare Hypotheek

De heropneembare hypotheek lening biedt de mogelijkheid om afgeloste bedragen opnieuw op te nemen zonder nieuwe hypotheekakte, wat handig kan zijn voor renovaties of andere investeringen.

 

8. Bruglening

Een bruglening is een kortlopende lening die bedoeld is om de periode te overbruggen tussen de aankoop van een nieuwe woning en de verkoop van een bestaande woning. Dit type lening heeft meestal een hogere rentevoet en een kortere looptijd.

 

9. Hypotheek met Kapitaalopbouw

Bij de hypotheek met kapitaalopbouw lening betaal je maandelijkse premies voor een verzekering of beleggingsfonds naast de rente. De bedoeling is dat je aan het einde van de looptijd voldoende kapitaal hebt opgebouwd om de lening af te lossen.

 

10. Groene Hypotheek

De groene hypotheek biedt voordelige voorwaarden voor de aankoop of renovatie van energiezuinige woningen. Banken kunnen lagere rentevoeten aanbieden voor woningen met een hoger energielabel of voor investeringen in duurzame technologieën.

 

11. Sociale Hypotheek

De Vlaamse overheid biedt via het Vlaams Woningfonds en de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen hypotheken aan met gunstige voorwaarden voor gezinnen met lagere inkomens.

Het kiezen van de juiste hypothecaire lening hangt af van je persoonlijke situatie, je financiële mogelijkheden en je toekomstplannen. Het is altijd aan te raden om verschillende opties te vergelijken en eventueel advies in te winnen bij een financieel adviseur of hypotheekmakelaar.