Belangrijke Juridische Overwegingen Bij Het Kopen Of Verkopen Van Vastgoed.
We bespreken enkele van de belangrijkste juridische overwegingen die zowel kopers als verkopers in gedachten moeten houden.
1. Eigendomsrechten en Kadastrale Gegevens
Voordat je een eigendom koopt of verkoopt, is het belangrijk om de eigendomsrechten en kadastrale gegevens te controleren. Dit zorgt ervoor dat de verkoper daadwerkelijk de rechtmatige eigenaar is en dat er geen juridische geschillen zijn met betrekking tot het eigendom. Dit kan worden gedaan door een kadastraal uittreksel op te vragen bij het kadaster.
2. Vergunningen en Bestemmingsplannen
Controleer of het vastgoed in overeenstemming is met alle bouw- en bestemmingsplannen. Dit omvat het verifiëren van vergunningen voor eventuele uitbreidingen, verbouwingen of andere wijzigingen aan het eigendom. Een stedenbouwkundig uittreksel kan nuttig zijn om te controleren of het pand voldoet aan de lokale bouwvoorschriften en bestemmingsplannen.
3. Voorlopige Koopovereenkomst
De voorlopige koopovereenkomst, ook wel compromis genoemd, is een juridisch bindend document dat de voorwaarden van de verkoop vastlegt. Het bevat details zoals de verkoopprijs, de opleverdatum en eventuele ontbindende voorwaarden. Zorg ervoor dat alle afspraken duidelijk en nauwkeurig in de overeenkomst worden vermeld om misverstanden te voorkomen.
4. Bodemattest
Een bodemattest is vereist bij de verkoop van vastgoed in Vlaanderen. Dit document geeft informatie over de bodemkwaliteit en eventuele vervuiling van de grond. Het is de verantwoordelijkheid van de verkoper om dit attest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) en het aan de koper te verstrekken.
5. Energieprestatiecertificaat (EPC)
Bij de verkoop van een woning moet de verkoper een energieprestatiecertificaat (EPC) overhandigen aan de koper. Dit certificaat geeft aan hoe energiezuinig de woning is en bevat aanbevelingen voor energiebesparende maatregelen. Het EPC moet worden opgemaakt door een erkende energiedeskundige.
6. Keuring van de Elektrische Installatie
Een keuringsverslag van de elektrische installatie is verplicht bij de verkoop van een woning. Dit verslag geeft aan of de elektrische installatie voldoet aan de veiligheidsnormen. Indien de installatie niet conform is, moet de koper binnen 18 maanden na de aankoop de nodige aanpassingen laten uitvoeren en een herkeuring laten doen.
7. Hypotheekakte en Financiering
Als je een hypotheek afsluit om een woning te kopen, wordt er een hypotheekakte opgesteld door de notaris. Deze akte bevat de voorwaarden van de hypotheeklening en wordt ondertekend door zowel de koper als de geldverstrekker. Zorg ervoor dat alle financieringsdocumenten tijdig in orde zijn om vertragingen in het aankoopproces te voorkomen.
8. Notariële Akte
De notariële akte is het definitieve document dat de eigendomsoverdracht formaliseert. Deze akte wordt opgesteld door de notaris en ondertekend door zowel de koper als de verkoper. Na ondertekening wordt de akte geregistreerd bij het kadaster, waarmee de koper officieel de nieuwe eigenaar van het vastgoed wordt.
9. Registratierechten en Belastingen
Bij de aankoop van vastgoed moeten registratierechten worden betaald. Dit zijn belastingen die verschuldigd zijn bij de registratie van de verkoopakte. Het tarief van de registratierechten kan variëren afhankelijk van de regio en het type vastgoed. Daarnaast kunnen er andere belastingen en kosten van toepassing zijn, zoals notariskosten en btw bij nieuwbouw.
Conclusie
Het kopen of verkopen van vastgoed brengt verschillende juridische overwegingen met zich mee. Door aandacht te besteden aan eigendomsrechten, vergunningen, overeenkomsten en keuringen, kun je ervoor zorgen dat de transactie soepel verloopt en juridische problemen worden voorkomen. Raadpleeg een ervaren makelaar en notaris om je te begeleiden bij het proces en om ervoor te zorgen dat je aan alle wettelijke vereisten voldoet.